隨著台灣邁入高齡化社會，「長輩宅裝修」與「樂齡住宅設計」已成為購屋族無法忽視的趨勢。
無論你是即將退休的購屋者，或是為家中長輩規劃未來的子女，選屋前的評估都決定了家人的生活品質與安全感。
適合讀者
- 計劃購屋後裝修者
- 長輩本人，尋找可以安度退休生活的居所
- 未來有與長輩一同居住需求
當長輩作為購屋主體時，需要考慮當下的生活習慣與未來可能的身體變化。重點在於選擇能夠陪伴度過人生下半場的退休宅，確保住宅具備足夠的無障礙住宅設計要素，讓日常生活更加便利安全。
我們在前篇《買房前的裝修評估》裡談到評估有四點，從建築座向、屋型、結構柱子到排水區四大核心進行評估，記得結合前篇一起閱讀，幫助你做到更完善的評估。接下來讓我們開始吧！
三種常見的長輩生活階段
每位長輩的身體狀況與生活能力不同，購屋時可根據以下三個常見階段，預先考量設計需求：
1. 可自理階段（退休初期、生活仍自立）
此階段的長輩仍保有高度生活自理能力，但空間規劃應以「預防未來風險」為主。
如：設置防滑地板、預留浴室扶手安裝點、避免高低落差的地面設計等。
重點關鍵字：防滑建材、高齡友善住宅、預防性裝修設計
2. 需陪伴輔助階段（需有人陪同外出或生活輔助）
當長輩需要家人或照護者協助時，「動線規劃」就變得極為重要。
建議選擇空間開闊、浴室與臥室距離不遠的格局，並確保走道寬於 90cm 以上空間 ，方便輪椅或輔具使用。
重點關鍵字：輪椅友善住宅、銀髮宅空間規劃、多世代共居格局
3. 長期臥床階段（失能或需醫療照護支援）
此時「無障礙住宅設計」的完整性尤為關鍵。
購屋時應注意：是否能安裝醫療床、是否有空間容納照護者活動範圍、廁所是否足夠輔助器迴轉等。
若可設置電梯或選擇電梯華廈，更能減少長期照護壓力。
重點關鍵字：無障礙住宅、長照友善住宅、失能照護格局
評估周遭環境：醫療距離與人行安全缺一不可
- 醫療資源便利性
- 無障礙人行環境
醫療資源便利性
選擇長輩宅時，周邊是否有醫療資源是首要關鍵。
建議選擇距離診所或醫院約 15 分鐘車程內的住宅，方便日常就醫與長輩定期健康檢查的考量，也能應對緊急狀況。
根據衛福部資料，慢性病與高齡照護需求逐年增加，住得近、看得快，是讓家人放心的首要條件。
無障礙人行環境 決定能否安心出門
就算醫療近，若出門困難，生活品質還是受限。
實地觀察周邊人行道是否平整、設有斜坡、輪椅能否順利通行，是挑選高齡友善住宅的重要環節。
這些細節會影響長輩是否願意出門、與外界互動，進而影響心理健康。
挑選大樓或透天厝？從長輩需求出發思考
買房要看緣分，但若有與長輩同住需求，仍可從實用面評估。
大樓與透天厝各有優缺點，選擇時不必強求唯一答案，而是看哪種空間更符合家人需求。
大樓務必選有電梯的建物，且電梯空間足夠容納輪椅，電梯等候區應至少有 150 公分的迴轉空間，方便高齡者與陪伴者一同出入。
另外，有許多大樓、華夏和公寓喜歡在大門與電梯等候區之間設計小樓梯，當然是有建築設計上的考量，請挑選擁有無障礙斜坡設計的大樓。
透天厝則建議一樓有臥室與衛浴，避免長輩日後需要上下樓梯的不便。
另一種方式是預留未來裝電梯的位置，或樓梯升降椅設備的空間，避免長輩日後上下樓梯的不便，甚至因樓梯增加跌倒風險。
格局挑選關鍵：方正格局更適合樂齡住宅
選擇方正格局，是打造高齡友善住宅的重要第一步。
這類格局空間規整、少轉角，能大幅提升長輩日常生活的空間可達性，就是從房間走到客廳、廚房和浴室都很方便，降低碰撞或跌倒風險。
對於需要使用輔具或輪椅的長輩，方型格局更利於動線規劃，提供足夠的迴轉半徑，讓家中每一處都能輕鬆到達。
這樣的格局也便於未來彈性調整，容易加裝無障礙設備，讓住宅能隨著長輩身體狀況的變化而進化，是值得優先考慮的屋型。
屋內公共空間規劃：門寬與玄關不可忽略
打造輪椅友善住宅時，首先需留意每扇門的寬度。
依據無障礙設計規範，建議門淨寬應達 80 公分以上，才能讓輪椅或助行器順利通行，為未來行動不便或臨時受傷情況預做準備。
玄關空間規劃上，至少需 2 坪空間才能讓輔具轉彎順暢；空間過小會造成使用困難，這種情況下選擇無玄關設計反而更適合長輩居住。
良好的入口空間不只提升日常便利，也為未來居家照護留下安全彈性。
房間空間建議：至少 4 坪，預留照護彈性
長輩房間建議至少保有 4 坪（約 360×360cm）以上空間，這是打造舒適高齡友善住宅的基本條件。不僅能擺放床鋪、衣櫃與照明設備，也要預留未來使用醫療輔助設備的可能性，如電動床、氧氣機或輪椅…等。
許多家庭因早期房間過小，只能將醫療床擺在公共空間，嚴重影響家人動線與長輩的隱私與尊嚴。選房當下若能預見未來需求，就能大幅提升生活品質。
下床動線設計同樣重要，建議預留雙側可下床的空間，確保日後如有照護者陪同，能從任一側協助起身與移動，也方便加床照顧。
注意重點事項
- 長輩房間建議至少保有 4 坪（約 360×360cm）
- 雙側下床走道空間
- 預留醫療輔助設備空間
- 預留照顧者床位
浴廁規劃：空間寬敞、動線緊湊是關鍵
空間上，若需設置浴缸，浴室面積至少需 3 坪以上；即使無浴缸，也應保留 2.5 坪，才能滿足輪椅迴轉半徑與陪伴者協助空間，這是打造高齡友善浴室的基礎條件。
此外，浴室位置應鄰近長輩臥室，最佳配置是相鄰或同一區塊，夜間如廁更安全，緊急時也能迅速支援。
樂齡浴室設計首重安全與使用便利。建議優先選擇降板式浴缸或開門式無障礙浴缸（如上圖），可降低高齡者跨越浴缸時的跌倒風險，特別適合行動不便者使用。
像這樣的下沉式浴缸，不只長輩方便，對邁入中老年階段的人或是腿傷者，都能輕易泡一場舒適的熱水浴。
若能額外規劃放置遠紅外線屋更佳，幫助長輩舒適生活。
選房時應將浴室廁所的規劃視為重要條件之一，每日衛生清潔都需使用到的重點設施，減少未來裝修困難與潛在風險。
注意重點事項
- 浴室面積至少需 2.5 坪以上，有浴缸至少 3 坪以上
- 浴缸優先選擇降板式浴缸或開門式無障礙浴缸
- 浴室位置應鄰近長輩臥室
- 額外規劃放置遠紅外線屋更佳
打造友善長輩宅的最後提醒
選擇適合的長輩宅需要全面性的考量，從周邊環境到室內格局，每個細節都影響著長輩的生活品質。
無論是樂齡宅裝修還是無障礙住宅設計，重點都在於創造一個安全、舒適、便利的居住環境。
購屋前的細心評估能夠避免未來昂貴的改造費用，也確保長輩在熟悉的環境中舒適安心養老。
好的銀髮族住宅不僅是現在的需要，更是對未來生活品質的投資，選擇時應以長遠的角度思考，讓住宅能夠陪伴每一位度過生命中每個階段。
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